När man ska låna pengar finns det olika typer av lån som lämpar sig olika bra för dina lånebehov. Det är t.ex. väldigt dumt att köpa ett hus med hjälp av mängder av små SMS-lån. För hus- och lägenhetsköpet bör du istället ansöka om ett hypotekslån (ibland även kallat bolån). Ett hypotekslån innebär att du använder den bostad du tänkt köpa som säkerhet för lånat belopp. I dagsläget kan ett hypotekslån maximalt uppgå till 85 % av köpeskillingen för bostadsrätten eller huset. Det innebär att ett hus som säljs för 1 000 000 kr endast kan belånas för 850 000 kr. Resten måste du gå in med kontant, eller genom att täcka upp återstoden på 150 000 kr med en annan typ av lån. Dessa kallas vanligtvis topplån och är ett s.k. blancolån. Ett blancolån är ett lån där säkerhet saknas. Du lämnar med andra ord inget i pant för det lånade beloppet vilket innebär att banken tar en större risk. Den ökade risken gör att räntan på ett topplån är högre än för hypotekslån – ibland väsentligt högre.

Det bästa är att kunna lösa de återstående 15 procenten med eget undansparat kapital. Om du behöver ta ett topplån för att kunna köpa din bostad bör prio ett vara att snabbt amortera av det eftersom det är ett förhållandevis dyrt lån att ha liggandes. Amortera alltid av topplånet innan du börjar amortera på det billigare hypotekslånet.